اگر وام مسکن با نرخ ثابت را انتخاب کنید، پرداخت شما سال به سال افزایش نخواهد یافت. حتی اگر تصمیم بگیرید که با وام مسکن با نرخ قابل تنظیم (ARM) پیش بروید، پرداخت وام شما همچنان برای چندین سال اول وام ثابت می ماند. برای تجزیه و تحلیل بازاری که هم اجارهکنندگان و هم خریداران خانه با آن روبرو هستند، به برخی از دادهها نگاهی خواهیم انداخت. سپس به این خواهیم پرداخت که چرا برای بسیاری منطقی است که با صاحبخانه خداحافظی کنند و برای خود خانه ای بگیرند.
این مهم است زیرا اوراق قرضه، از جمله اوراق وام مسکن، به ویژه در زمان تورم بالا جذاب تلقی نمی شوند. سرمایه گذاران دوست دارند مطمئن باشند که بازدهی آنها حداقل از افزایش قیمت ها پیشی می گیرد. در نتیجه، بازده اوراق قرضه باید افزایش یابد. این باعث افزایش نرخ وام مسکن می شود.
وام سخت، نوعی وام کوتاه مدت، به جای وام دهنده سنتی ، از یک وام دهنده پول سخت می آید. وام های پول سخت شامل افراد یا شرکت های خصوصی می شود که خود ملک یا دارایی دیگری را به عنوان وثیقه می پذیرند. اگر روشهای سنتی کمتری را برای گرفتن وام ترجیح میدهید یا وامدهنده درخواست وام یا وام مسکن شما را رد میکند، ممکن است به دریافت وام با پول سخت فکر کنید.
خرید یک خانه منظره دیده نشده ممکن است یک حرکت مخاطره آمیز به نظر برسد. با این حال، خرید خانه بدون اینکه ابتدا آن را ببینید، آنقدرها هم که فکر می کنید غیر معمول نیست، به ویژه با توجه به همه گیری جهانی. در این مقاله، نحوه خرید یک منظره خانه را پوشش می دهیم، اینکه آیا باید آن را بخرید و مزایا و معایب آن برای خریداران خانه.
وقتی تصمیم می گیرید که آماده فروش خانه و نقل مکان هستید ، طبیعی است که بخواهید این روند به سرعت اتفاق بیفتد. هیچ کس دوست ندارد با خانه ای که فروش نمی رود، در هاله ای از ابهام گیر کند، مهم نیست که چقدر خانه باز دارید.
پیش فروش برج های چیتگر |
تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری شما به جبران خطر زیان کلی کمک می کند. به عنوان مثال، در صورت سقوط صنعت املاک و مستغلات، قرار دادن تمام پول خود در املاک فیزیکی می تواند خطرناک باشد. با این حال، با سرمایه گذاری در زمینه های دیگر، مانند املاک دیجیتال، ممکن است چنین ضرر بزرگی را تجربه نکنید.
هنگامی که برای خرید خانه در بازار هستید ، عوامل مهم زیادی باید در نظر گرفته شوند که به راحتی فراموش کردن خانه تنها یک بخش از معادله است. به قول معروف “موقعیت، مکان، مکان – که همه چیز است” نیز وجود دارد. پیدا کردن محله مناسب بخش مهمی از خرید خانه است.
فروش اقساطی آپارتمان در تهران |
املاک کلید در دست قطعاتی از املاک و مستغلات هستند – خواه خانه، دوبلکس یا آپارتمان – که کاملاً کار می کنند و آماده اجاره فوری شما هستند. به این ترتیب، آنها نیاز به تلاش اولیه یا کمی از سرمایه گذاران ندارند، به این معنی که شما می توانید در املاک خود بسیار سریعتر از یک پروژه وقت گیرتر، مانند ورق زدن خانه ، درآمد ایجاد کنید .
قرارداد اجاره معمولاً در صورتی کوتاه مدت در نظر گرفته می شود که برای مدت شش ماه یا کمتر امضا شود. اجاره ماهانه یک نوع متداول اجاره کوتاه مدت است، اما اجاره های کوتاه مدت نیز می توانند اجاره های هفتگی یا هر دوره زمانی تصادفی باشد که هم موجر و هم مستاجر با آن موافقت می کنندهنگامی که مستاجرانی را به ساختمان خود دعوت می کنید که حقوق کاملی دارند، آنها اغلب اجاره ماه اول و آخر را به همراه یک وثیقه پرداخت می کنند. با برنامه بخش 8، مستاجر قبل از دریافت اولین پرداخت اجاره به خانه نقل مکان می کند. 7 همچنین ممکن است مجبور شوید قبل از دریافت آن پرداخت اولیه اجاره، مدتی صبر کنید زیرا PHA محلی شما کارهای اداری را پردازش می کند و بازرسی ملک شما را تکمیل می کند
این مرحله را به عنوان ساختن اسکلت خانه خود در نظر بگیرید. کف ها قاب می شوند و سپس با تخته سه لا پوشانده می شوند. دیوارها قاب بندی می شوند، بلند می شوند و سپس با تخته سه لا یا تخته رشته ای روکش می شوند. سپس خرپاهایی که سقف را قاب می کنند ساخته شده و در بالای قاب های دیوار قرار می گیرند.
خانه خود را روشن نگه دارید. آیا خانه ها لوازم خانگی دارند؟ گاهی، اما نه همیشه. پس چگونه میدانید خانهای که میخرید شامل چه مواردی میشود؟ ما توضیح خواهیم داد که کدام لوازم به طور معمول در فروش خانه گنجانده می شوند و چگونه می توان با لوازمی که چنین نیستند مذاکره کرد.
اگر پیرو قانون هستید (یا کسی که دوست دارد به موقع باشد) و پیشنهاد خود را در تاریخ دقیق پیشنهاد ارسال کنید، ممکن است اینها مزایایی باشد که به دست خواهید آورد: به خودتان زمان کافی داده اید تا تصمیم بگیرید که می خواهید پیشنهادی در خانه ارائه دهید، با نماینده خود کار کنید و پیشنهادی را ارائه دهید که با آن راحت هستید. نماینده شما به طور بالقوه می تواند اطلاعاتی در مورد پیشنهادات اولیه دریافت کند و از مزیت رقابتی برخوردار شود.
وقتی یک ملک کلید در دست میخرید، خانهای میخرید که فوراً جریان نقدی کسب میکند. شما در زمان صرفه جویی می کنید زیرا مجبور نیستید به دنبال مستاجر باشید. شما همچنین در پول خود صرفه جویی می کنید زیرا لازم نیست نگران هزینه های حمل و نقل باشید (تقویت هزینه های مالکیت خانه بدون مستاجر.)
بررسیهای قبلی وضعیت مسکن در اسکاتلند نشان میدهد که در دهه گذشته تعداد املاکی که مشکلات مربوط به شرایط مرطوب را گزارش میکنند، کاهش یافته است، اما نشان میدهد که خانوارهای کم درآمد هنوز هم بدترین آسیب را میبینند.
این به این دلیل است که بسیاری از مالکان به دلیل افزایش مالیات، هزینه ها و هزینه های نگهداری تصمیم به فروش املاک گرفته اند.
افزایش نرخ بهره وام مسکن – که نتیجه مستقیم کمپین فدرال رزرو برای افزایش نرخ بهره ضد تورم است – خریداران را از بین برده و کل بازار املاک و مستغلات مسکونی را به پایین کشیده است . علاوه بر این، تورم در حال ضربه زدن به بودجه خانوارها است و بسیاری از اقتصاددانان شاهد رکود در افق هستند. این همه خبر وحشتناکی برای افرادی است که در کار ساخت خانه های جدید برای یک خانواده هستند و اقتصاددانان می گویند احتمالاً قبل از اینکه بهتر شود بدتر می شودافزایش نرخ بهره وام مسکن – که نتیجه مستقیم کمپین فدرال رزرو برای افزایش نرخ بهره ضد تورم است – خریداران را از بین برده و کل بازار املاک و مستغلات مسکونی را به پایین کشیده است . علاوه بر این، تورم در حال ضربه زدن به بودجه خانوارها است و بسیاری از اقتصاددانان شاهد رکود در افق هستند. این همه خبر وحشتناکی برای افرادی است که در کار ساخت خانه های جدید برای یک خانواده هستند و اقتصاددانان می گویند احتمالاً قبل از اینکه بهتر شود بدتر می شود تصویر سه دسته از ساختمان ها را نشان می دهد، اولی خانه ها و درختان حومه شهر، دومی آسمان خراش ها و ساختمان های اداری و سومی یک کارخانه است. کنار کارخانه فقط زمین خالی است. متن این است: “املاک چیست؟ املاک و مستغلات به عنوان مالکیت، زمین، ساختمان و حقوق هوا بر روی زمین، و حقوق زیرزمینی در زیر زمین. مسکونی، تجاری، صنعتی و زمین خالی تعریف می شود.”
برای دریافت دید عمیق تر از بازارهای خاص، با یک مشاور املاک کار کنید. یک نماینده می تواند لیستی از خانه های اخیرا فروخته شده را به شما بدهد تا بتوانید ببینید که خریداران در مناطقی که می خواهید خرید کنید چقدر پول می پردازند.
از سهام خانه خود برای بازپرداخت نقدی استفاده کنید. البته ، در حین انجام ارزیابی خود، ارزیاب های خانه به خانه های دیگر در همسایگی شما نیز نگاه می کنند تا ارزش بالقوه محل سکونت شما را مقایسه کنند.
بسیاری از املاک آنهایی که مستقیماً توسط مالکی با انگیزه به فروش میرسند ممکن است تا حد زیادی از طریق دهان به دهان فروخته شوند. بالههای خانهای که در جستجوی جواهرات پنهان هستند که با کمترین تلاش یا کاری که خودشان میتوانند انجام دهند، میتوانند به سرعت برای سود زیادی در فروش مجدد آنها را بازگردانند، بهویژه میخواهند مراقب املاک خارج از بازار باشند.
خانههای تاریخی به صاحبان املاک این فرصت را میدهند که صاحب بخشی از تاریخ شوند و شخصیت و داستانهای یک خانه زیبا را در آغوش بگیرند. اما خانههای تاریخی نیز با مشکلات خاصی همراه هستند که خانههای جدیدتر چنین ندارند. بنابراین، قبل از اینکه متعهد به داشتن یک خانه تاریخی شوید، مهم است که بدانید چگونه خانه تاریخی مناسب را پیدا کنید و بخرید و برای مراقبت و نگهداری بی پایانی که خانه جدیدتان نیاز دارد آماده باشید.
چه به دنبال خانه اول خود باشید یا یک ملک سرمایه گذاری جدید ، احتمالاً به اصطلاحات زیادی در مورد سبک خانه و ساختار آنها توجه کرده اید. درک این اصطلاح می تواند به شما کمک کند خانه مورد نظر خود را پیدا کنید، مسائل رایج برای بازرسی خانه خود را پیش بینی کنید و مزایای مربوط به انواع خاصی از خانه را بیاموزید.